工程总造价下浮率规定

有家健康网 2025-03-26阅读量：7024

关于工程总造价下浮率的规定，综合权威信息整理如下：

一、下浮率的基本规定

1. 法定上限

   国家规定工程总造价下浮率不得超过合同价款的10%，实际操作中通常控制在3%-18%之间。

2. 下浮率计算

   下浮率公式为： $$下浮率 = \frac{原始价格 - 现在价格}{原始价格} \times 100%$$

   例如总造价下浮15%时，核算价格 = 原始造价 × （1 - 15%） = 850万元。

二、下浮率的应用规则

1. 工程类型差异

   • 住宅工程（如小别墅、多层住宅）下浮率较低（≤4%）；

   • 工业、商用建筑（如厂房、商场）下浮率较高（6%-8%）；

   • 基础设施工程下浮率通常不超过6%。

2. 付款进度关联

   • 施工过程中按月支付60%-80%款项时，下浮率较高；

     

   • 竣工验收后支付至90%-97%款项时，下浮率降低；

   • 交房后两年内支付至95%-98.5%，五年后支付至100%。

3. 风险分担条款

   • 材料价格波动风险由双方约定分担，常见于可调价合同中。

三、注意事项

1. 合同条款明确性

   下浮率计算基准（如招标控制价、施工图预算）需在合同中清晰约定，避免结算争议；

   需扣除的费用（如税金、规费）应明确包含或排除在下浮范围内。

2. 地区差异

   具体下浮率可能因地方政府政策或行业规范不同而有所调整，需以实际招标文件为准。

四、争议解决

若合同对下浮率约定模糊，可参考以下方式解决争议：

• 协商调整下浮率；

• 依据工程变更签证调整实际造价。

以上规定综合了国家政策、行业惯例及实际操作案例，具体应用时需结合项目类型、地区政策及合同约定综合判断。